房地产调控既要防范过热,也要防范有些市场出现过快下降。稳才是楼市的理想状态,必须避免房价过快下跌和大幅度下跌。
当众多城市出台各种各样的房地产调控措施意在对房价“限涨”之时,湖南岳阳的“限跌令”迅速蹿红。据当地媒体报道,岳阳住建局近日发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》,其中明确,商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格的85%。
岳阳“限跌令”与其近期房价较大幅度向下调整密切相关。国家统计局最新公布的数据显示,7月份岳阳新建商品住宅价格与上月相比下降0.7%,为70个大中城市中下降最多的城市;二手住宅价格与上月相比下降0.6%,跌幅在70个大中城市中位列第二。另据媒体报道,有房企债务压力较大,为了资金回笼,对楼盘进行恶意降价,造成市场混乱,导致“限跌令”出台。
靠限跌政策避免房价过快下降,这并不是第一次。广东省中山市、安徽省马鞍山市、辽宁省大连市等都曾出台过限跌举措。几年前,三四线城市库存高企,市场低迷,房价普遍下降,各地结合棚户区改造,通过棚改货币化安置去库存,实现了一举多得,为促进三四线城市房地产市场平稳健康发展发挥了作用。
出台限跌措施是当前房地产市场分化明显的体现。一段时间以来,在不少城市房价过快上涨的同时,一些三四线城市和县城却因住房供应量过大,房价出现较强下行冲动。
促进房地产市场健康发展,稳是主基调,大涨不是稳,大跌更不是稳。人们越来越认识到热点城市房价过快上涨将带来金融风险,还应注意到,如果另一些城市出现房价过快下跌的情况,同样会给楼市带来很大风险。比如此前购房的业主不满降价要求退款,甚至出现过度维权;一些炒房客违约,可能影响金融稳定;一个楼盘降价,其他也跟着降价,造成相互“踩踏”……或许很多购房者乐见房价下跌,然而,一旦房价过快下跌,可能给整个经济社会带来巨大影响。
因此,房地产调控既要防范过热,也要防范有些市场出现过快下降。稳才是楼市的理想状态,必须避免房价过快下跌和大幅度下跌。部分三四线城市和县城政府应因城施策,必要时采取积极措施去库存,防止房价过快下跌也将成为房地产调控政策的方向之一。当然,也不能重回过度依赖房地产的老路,不应把避免楼市过快下行作为托市的借口。
应深刻认识到,造成当前一些城市供给过剩,价格有较大幅度下降的根本,在于其脱离当地人口规模和产业发展实际,过度依赖土地出让和房地产开发投资。有类似情况的城市应该吸取教训。如果仍将房地产作为短期刺激经济的手段,过度开发,结果很可能是造成大量房屋空置,甚至形成空城,反而给地方政府带来沉重财政负担。
对于广大购房者而言,还是应该时刻牢记“房住不炒”定位,调控高压之下,一二线城市尚且可能已经面临“涨不动”的局面,面对三四线城市更应擦亮眼睛看清形势,切不可再有投机心理。对于房地产企业而言,或将在三四线城市和县城的城市更新以及老旧小区改造等方面,创造更多发展机会。
8月17日,苏州和济南发布关于第二次集中土拍的补充公告,严令禁止房企动用“马甲”抢地,买地资金也将被严查。苏州方面表示,本次土拍仅限具有房地
天津北方网讯:本市大型银行聚焦长期困扰贴现融资市场的小企业持有、小面额、小承兑行、短余期的“三小一短”贴现难题,精准助力金融活水流向小微企业
随着互联网技术的发展、与社会的融入,许多未成年人从小就接触网络,他们的日常生活、学习成长、娱乐休闲等都与网络息息相关。与此同时,网络信息良莠
日前,有报道称恒大地产集团董事长、总经理及法人出现变更,许家印卸任恒大地产董事长,一度导致恒大系股价大挫。随后,恒大集团第一时间回应称,此项
8月18日消息,微博话题ldquo;全网处理吴亦凡参演短视频190万条rdquo;冲上热搜榜。据媒体报道,截至8月17日,全网合计处理短视频
天津北方网讯:“这块玉米田受淹了,玉米出现黄叶子,这可怎么办?”“你不用担心,赶紧喷施叶面肥,补充营养;另外,要对玉米田进行除草、中耕,赶快
天津北方网讯:记者从市市场监管委了解到,为强化反垄断和防止资本无序扩张,培育我市竞争文化,为经营者开展日常反垄断合规提供指导,该委依据《反垄
天下秀日前披露的2021年半年度财报显示,天下秀上半年实现营业收入人民币21.51亿元,同比增长62.89%;实现归属于上市公司股东的净利润
日前,博创科技公布2021上半年业绩。报告期内,博创科技实现营业收入5.16亿元,比上年同期增长52.64%,实现净利润7349.61万元,
自安全生产大排查大整治工作开展以来,长岛综合试验区市场监督管理局选取长岛平安液化气有限责任公司作为流动驻点企业,对开展不定期流动驻点检查,完
先驱网--综合性的生活资讯平台