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据国家统计局发布数据显示，2026年7月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。

“7月，70个大中城市房价延续‘核心城市企稳、非核心城市磨底’的分化格局。”58安居客研究院分析称。

新房上涨城市数创年内新高。58安居客研究院指出，7月新房环比上涨或持平城市23个，比上月增加2个，创年内新高；但二手房上涨或持平城市仅8个，比上月减少2个。新房与二手房走势背离，说明新房端的修复动能强于二手房，二手房市场仍在等待更明确的企稳信号。

7月份，新房和二手房价格指数跌幅与上月持平，但房价跌幅收窄的趋势有所减缓。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，7月份，楼市进入季节性淡季，供需两端都比较弱。7月重点50城市新建商品住宅新增供应面积约676万平方米，环比下降32.5%。表明开发商对7月份的市场也并不是很重视，以存量在售为主。对于新房来说，销售主要依靠新盘推广、促销，这是交易端弱的主因，也导致房价表现较弱。

业内认为，7月为传统淡季，8-9月进入“金九银十”前的政策观察窗口。

李宇嘉分析，8月份，由于天气较热，极端气候频繁，加上暑期出游热，新房供给端好房子产品较上半年减少，综合导致市场交易继续处于淡季。预计9-10月，市场会迎来新房交易的反弹，也会有助于房价止跌回稳。

近期，各地积极贯彻政治局会议有关“稳定房地产”、“出台务实管用的增量政策”、“强化逆周期调节”等。8月以来，核心城市因城施策持续深化。北京发布通知称，自8月8日起将非京籍家庭购买五环内住房所需社保年限由2年缩短至1年，同时大幅提升公积金贷款额度，并取消父母赠与子女的购房资格核验。上海亦发文表示，非沪籍居民出售名下住房后按规定置换，可免于提交社保或个税证明；境外人士出售名下全部住房后置换一套住房，也可免交部分资格证明。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，短期来看，“稳定房地产市场”是贯穿全年的既定目标，政策重心预计仍是推动既有政策加快落地见效，包括加大住房消费支持力度、疏通一二手住房置换链条、盘活存量土地和商品房等。