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观点网 关于华夏幸福，动态最多的除了按时披露的债务化解进程，就是获取轻资产项目的动态。

近日，幸福产城官微披露，成功签约四川省乐至县产业发展服务项目。幸福产城称将发挥其在产业研究、资源链接、精准招商及项目落地全流程服务方面的优势，为乐至提供产业发展服务。

服务期内，幸福产城将聚焦乐至产业发展方向，高效完成有效项目信息推荐，并全力推动优质产业项目签约落地，切实提升乐至招商引资的精准度与成功率。同时，幸福产城还将为乐至提供深度分析研判报告，并组织招商推介活动，系统性提升乐至的产业吸引力和投资热度。

产城园区评论获悉，目前，华夏幸福仍深陷亏损、现金流困境与债务泥淖。据该公司披露的中期业绩预报，预计上半年将实现归属于上市公司股东净利润为-75亿元到-55亿元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-83亿元到-63亿元。

所以，华夏幸福目前发展更多会偏向轻资产，目前形成quot;开发业务、运营业务、服务业务、园区衍生业务quot;四类业务，大力发展运营业务、服务业务及园区衍生业务，全面转型quot;产业新城服务商quot;。

业务拆解

幸福产城是华夏幸福产业新城服务的实施主体，也是华夏幸福轻资产能力输出的实体。

据悉，华夏幸福产业新城开发经验的轻资产服务能力，包括园区综合解决方案、产业招商与集群打造、开发集成与项目运营、综合融资、园区推广与土地营销。并且，幸福产城为协助园区解决新形势下的发展问题，进行运营前置、建设后行的模式探索，提出quot;以运营为导向的quot;的OOD模式，该模式以打造新质生产力为目的，以运营为导向进行园区开发，通过园区封闭运作、自我造血。

目前来看，幸福产城高度依赖地方政府产业合作。幸福产城业务以区县政府/开发区为主要客户，提供quot;方案+实施quot;的全方位、全流程园区综合发展服务，其中包括园区开发综合解决方案、招商引资与集群打造、园区综合运营、代建代营、城市营销及融资服务六大服务。

其中，园区开发综合解决方案指的是为客户提供区域发展一揽子战略规划、空间规划、产业规划、开发策略、项目策划等相关服务，为区域发展打造顶层设计，按项目体量及工作周期收取咨询服务费。

招商引资与集群打造是为客户提供招商引资服务，以此为基础，优化招商方向、打造产业集群，按项目落地投资额的一定比例取服务费，并依据项目落地投资节点分阶段收费。

园区综合运营则是为客户提供园区综合运营服务，包括工业园区综合运营、产业载体运营等服务，按服务面积收取服务费。

代建代营是为客户提供公建、基建、产业园等项目代建服务，并提供标准化咨询方案，按项目投资额收取一定比例服务费。

另外，还提供城市营销服务，为客户提供品牌、营销、宣传等服务，实现区域价值，按项目周期及人员投入收取服务费；以及融资服务，为客户提供资产诊断、融资方案咨询，按项目融资总额收取一定比例服务费。

发展步调

就产业新城服务的发展来看，2024年，幸福产城专注产业园区整体打造业务，新增签约服务区域8个，实现招商项目签约7个、总投资额超过20亿元、签约咨询项目10余个。

期内，幸福产城新增签订正式合作协议20份。其中，区域平台类协议签约6份，包括郑州高新技术产业开发区产业发展综合服务、石家庄市鹿泉区产业发展综合服务、安阳高新技术产业开发区产业发展综合服务、简阳市空天产业功能区招商综合服务、贵港市港南区产业发展综合服务、济宁市任城区片区综合开发运营服务。

新增签订载体运营类协议2个，签约面积7万平方米；累计签订载体运营类协议15个，签约面积约269万平方米，合作范围涉及北京、广州、珠海、成都、郑州、扬州、江门、廊坊、新乡、新郑等13个城市。

另外，报告期内新增签订规划咨询类协议10个；其他增值业务项目2个，为阳泉开创蔚来项目提供物业增值服务，为天府产城数字化精准招商项目提供增值服务。

2024年，幸福产城合计为合作委托区域引入7个产业项目，总投资额约20亿元。具体来看，总投资额5亿元的高端光学显示面板项目签约落地石家庄市鹿泉区；总投资额5亿元成套环境治理装备研发制造基地项目总投签约落地简阳市；总投资额3亿元、年产300万套智能终端项目及总投资额1.5亿元显示模组及智能终端生产基地项目签约落地阳泉高新区；总投资额3亿元的佛吉亚汽车配套座椅项目签约落地河南坤达港东新能源汽车配件产业园。

今年一季度，幸福产城新增总签约额525万元，签约了2个重点项目。一是与北京市中关村密云园发展集团签署合作协议，为密云区提供低空产业相关的产业规划、招商引资、园区运营等全流程服务；二是与三河经开区管委会签署合作协议，为产学研及科技成果转化基地、汽车零部件产业园区、应急安全产业园等提供全流程产业发展服务。

目前，幸福产城聚焦京津冀、长三角、武汉、成都、山东等重点区域，累计服务政府产业园区20余个，实现招商项目签约总投资额超过30亿元、签约咨询项目30余个。

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